只有租过房的人才知道租房会遇到多少糟心事儿。

我自从工作后搬家不下10次，长的时候租5年，短的租期只有6个月，比我换工作还频繁。我算运气还可以，遇到几个房东不错，但也有遇到很多奇葩。

尤其是刚出社会那会，那时候穷，只能合租，住隔断房。大概一套房上下两层可以隔成10个房间。隔断房有的墙都不能称之为墙，真的只有一层板，房间又小又破，房租要600。

最怕的是一套房合租的人。住的时候房东都说，很安全，很安静。实际上什么人都有，深夜还有喝酒吵架的，乱敲门的。

你跟房东投诉，房东只会说，好的，但却从来不管。被逼无奈的你要搬家房东说好，押一付三的租金和押金就是不退，房东除了签合同的时候出现，其他时候才不管你。

包括还有遇到房东要收房，所以被迫搬家，最快的一次是今天通知你，一周之内就要搬走，而相反你如果要搬家要提前一个月告诉他，而且要自己转租出去等新的租客付了押金才会给你退。

还有就是你永远不知道跟你签合同的是几手房东，也不知道你的房子是什么情况，我甚至住过法拍房，等我住进去没两个月就看到门上贴了封条和传单。

还有之前爆雷的蛋壳公司，卷款跑路，房东强行驱赶租客的事件等等。

以及这几年非常多的串串房，很多城中村的公寓就是这样，看着家具材料都是新的，实际上都是甲醛。

我住过5个月的公寓，得了10年来最严重的一次感冒，是那种起床的力气都没有躺了5天，后来看到大把大把的头发掉，自己也觉得住的就是胸闷气短，就搬走了，押金也是没有退。

后来看新闻才知道这是串串房，就是二手房东承包下来重装的，家具为了便宜才不在意安不安全健不健康。

当我看到这个法规出台的时候，我心想可太好了。终于有一部法规可以规范现在混乱的租房市场了，那租客、房东、平台各自要注意什么？

01 房东行为入法监管：最高罚10万

这次新规对房东的限制，比以往都要严格。

条例第22条、23条强调：房东不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间，改为出租用房，不得超标群租，不得隐瞒房屋权属出租。单间租住人数、人均面积标准，要以市级政府规定为准，不能超载居住。

比如：10个人共用一个厕所的群租房、胶合板一隔，单间变成5个房间的操作，就是房东在顶风作案。

如果查实，不只是拆除就了事。条例写得很清楚：对违法出租行为，将处以1万元至10万元不等罚款，情节严重的，甚至责令停业整顿。

02租客也在监管内

你以为新规是管房东、管平台，和租房者无关，其实不然。

《条例》第33条提出：租客在签订合同时，必须如实提供身份信息，并积极配合房屋登记备案。

如果你用假身份证租房，或中途把房子转租给他人、甚至虚构租赁信息用来注册营业执照等，会被平台封号，严重的还可能涉嫌违法违规，被列入信用记录。

你租房的记录，将成为未来办居住证、积分落户、甚至公积金提取等事项的重要凭证。

03中介跑路，平台一起担责

平台失联、押金打水漂……这类问题曾在各大地方频繁上演。条例第42条要求：

2025年9月15日开始，住房租赁平台必须核验房源真实性，不得为违法违规房源提供发布服务，发现违规信息必须及时下架，并报告主管部门。

平台不只是发信息的地方，也是管理市场的一环。发布违法房源，平台将承担连带责任。租房平台今后必须承担起把关人的角色，否则就要受处罚、被通报，甚至吊销经营资质。

9月中旬，《住房租赁条例》正式实施，监管逻辑将彻底改变。

房东可查、平台可追、租客可控。

租房，进入监管新时代。